12 sai lầm thường gặp khi khi đặt cọc mua bán nhà đất

Sai lầm thường gặp trong đặt cọc mua bán nhà đất

Trong thực tế, nhiều tranh chấp mua bán nhà đất phát sinh ngay từ giai đoạn đặt cọc. Dưới đây là 12 sai lầm phổ biến cần tránh.

1. Không kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi đặt cọc

Nhiều người chỉ xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bỏ qua kiểm tra khác.

Bạn cần xác nhận bất động sản có đang bị thế chấp hay không. Cũng phải kiểm tra xem tài sản có bị kê biên, tranh chấp hay hạn chế giao dịch. Ngoài ra, nên xác minh bất động sản có thuộc diện quy hoạch và các yêu cầu pháp lý khác.

2. Đặt cọc cho người không có quyền bán

Người nhận cọc có thể không phải là chủ sở hữu. Hoặc chỉ là một trong nhiều đồng sở hữu nhưng không có sự đồng ý của những người còn lại.

Người nhận cọc cũng có thể không được chủ sở hữu ủy quyền hợp pháp để thực hiện giao dịch.

3. Mô tả nhà đất không rõ ràng trong hợp đồng

Hợp đồng không ghi đầy đủ thông tin về thửa đất và diện tích. Số Giấy chứng nhận, địa chỉ hoặc tình trạng tài sản gắn liền với đất cũng bị bỏ sót.

Khi xảy ra tranh chấp, sẽ khó xác định chính xác đối tượng giao dịch. Điều này làm phức tạp thêm việc giải quyết vấn đề.

4. Không quy định rõ thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng

Nhiều hợp đồng chỉ ghi nhận việc đặt cọc mà không xác định cụ thể thời điểm ký hợp đồng công chứng mua bán.

Điều này làm phát sinh tranh cãi về trách nhiệm của các bên khi không hoàn tất giao dịch đúng hạn.

5. Điều khoản phạt cọc không rõ ràng

Hợp đồng không quy định hoặc quy định không cụ thể về việc xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm.

Khi tranh chấp phát sinh, việc giải quyết gặp nhiều khó khăn và bất cập.

6. Đặt cọc khi chưa xác định rõ giá mua bán và phương thức thanh toán

Một số trường hợp chỉ thỏa thuận sơ bộ về giá mà không ghi cụ thể. Tiến độ thanh toán cũng không được ghi rõ trong hợp đồng.

Khi lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên khó thống nhất nội dung do chưa có quy định chi tiết.

7. Không thỏa thuận trách nhiệm khi nhà đất không đủ điều kiện chuyển nhượng

Nhà đất có thể đang thế chấp, vướng quy hoạch hoặc không đủ điều kiện sang tên. Tuy nhiên, hợp đồng đặt cọc không quy định cách xử lý tình huống này.

Không có quy định về hoàn trả tiền cọc và bồi thường thiệt hại, khiến người mua gặp rủi ro lớn.

8. Giao nhận tiền nhưng không có chứng từ chứng minh

Việc giao tiền mặt mà không lập biên nhận sẽ gây khó khăn sau này. Không ghi nhận trong hợp đồng hoặc không có người làm chứng cũng tạo ra rủi ro.

Khi cần chứng minh đã giao tiền cọc, bạn sẽ không có bằng chứng pháp lý.

9. Ký hợp đồng theo mẫu có sẵn mà không đọc kỹ nội dung

Nhiều người chỉ quan tâm đến số tiền cọc mà bỏ qua các điều khoản khác. Quyền đơn phương chấm dứt, xử lý vi phạm không được chú ý.

Chi phí phát sinh, nghĩa vụ thuế, phí cũng bị bỏ sót trong quá trình ký kết.

10. Không kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà đất

Người mua chỉ xem giấy tờ mà không kiểm tra thực địa sẽ gặp rủi ro. Diện tích thực tế có thể khác với Giấy chứng nhận.

Có thể phát hiện công trình xây dựng sai phép hoặc bị lấn chiếm khi đến thực địa.

11. Thỏa thuận “hai giá” hoặc ghi giá không đúng thực tế

Việc ghi giá thấp hơn giá giao dịch thực tế để giảm thuế tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi phát sinh tranh chấp, giá ghi nhận sẽ là cơ sở giải quyết.

Cơ quan nhà nước kiểm tra, xử lý cũng sẽ gây thêm phức tạp.

12. Không tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý

Đối với các giao dịch có giá trị lớn, việc chủ quan ký kết mà không được tư vấn là rủi ro lớn. Người mua hoặc người bán có thể chịu nhiều hậu quả pháp lý.

Kết luận

Sai lầm lớn nhất là đặt cọc quá vội vàng khi chưa kiểm tra kỹ pháp lý của nhà đất. Tư cách của người bán cũng phải được xác minh kỹ lưỡng trước đó.

Chỉ một sơ suất nhỏ trong giai đoạn đặt cọc cũng có thể dẫn đến việc mất cọc. Tranh chấp có thể phát sinh hoặc không thể hoàn tất việc mua bán nhà đất.