Thông qua các chính sách sửa đổi Luật nhà ở, kinh doanh bất động sản

Quyết định thông qua các chính sách sửa đổi

Ngày 03/7/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 175/NQ-CP, chính thức thông qua các chính sách xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở và thị trường bất động sản. Các chính sách nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn. Đồng thời tạo động lực cho thị trường phát triển minh bạch, bền vững hơn trong thời gian tới.

06 chính sách lớn sửa đổi Luật Nhà ở

Theo Nghị quyết 175/NQ-CP, Chính phủ thông qua 06 nhóm chính sách trọng tâm. Các chính sách này tập trung vào hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở. Chúng đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và đơn giản hóa thủ tục hành chính để cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Sửa đổi quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Dự thảo luật sẽ sửa đổi các quy định về quyền sở hữu nhà ở. Những đối tượng được đề cập bao gồm:

• Người nước ngoài
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Người có hai quốc tịch

Các sửa đổi này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sở hữu và sử dụng nhà ở tại Việt Nam.

Đa dạng hóa loại hình nhà ở

Một nội dung đáng chú ý là hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở theo hướng đa dạng hóa. Các loại hình nhà ở sẽ được phát triển đa dạng hơn. Đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý và sử dụng nhà ở.

Dự thảo khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân.

Hoàn thiện cơ chế tài chính và chính sách đất đai

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hướng tới hoàn thiện cơ chế tài chính. Các chính sách về đất đai sẽ được hoàn thiện để phục vụ phát triển nhà ở.

Bên cạnh đó, dự thảo bổ sung các quy định về:

• Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
• Quản lý, vận hành và sử dụng nhà ở
• Giao dịch nhà ở

Những quy định này được hoàn thiện nhằm bảo đảm tính đồng bộ với các quy định pháp luật liên quan.

Phát triển nhà có mục đích lưu trú

Đáng chú ý, việc phát triển, quản lý và sử dụng nhà có mục đích lưu trú sẽ được quy định trực tiếp trong Luật Nhà ở (sửa đổi).

04 chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, Chính phủ thông qua 04 nhóm chính sách lớn. Các chính sách nhằm hoàn thiện cơ chế vận hành thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, hiệu quả. Chúng phù hợp với thực tiễn phát triển.

Làm rõ phạm vi và loại hình bất động sản

Các chính sách sửa đổi tập trung vào việc làm rõ phạm vi điều chỉnh của luật. Chúng hoàn thiện quy định về các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh.

Điều kiện kinh doanh bất động sản cũng được rà soát. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia thị trường được làm rõ.

Hoàn thiện quy định về giao dịch và hợp đồng

Các quy định về giao dịch bất động sản sẽ được rà soát, sửa đổi. Hợp đồng kinh doanh bất động sản cũng được hoàn thiện. Hoạt động của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được điều chỉnh.

Những sửa đổi này bảo đảm tính thống nhất và khả thi khi áp dụng.

Tăng cường minh bạch thông tin và bảo vệ quyền lợi

Việc sửa đổi luật hướng tới mục tiêu tăng cường công khai, minh bạch thông tin thị trường. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp là ưu tiên.

Đồng thời giảm thiểu các rủi ro phát sinh trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Kỳ vọng tạo động lực mới cho thị trường

Chính phủ thông qua đồng thời 10 chính sách lớn, gồm 06 chính sách sửa đổi Luật Nhà ở và 04 chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này cho thấy quyết tâm mạnh mẽ trong việc hoàn thiện thể chế.

Chính phủ khơi thông nguồn lực và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý đang tồn tại. Khi các chính sách được thể chế hóa, người dân sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với nhu cầu. Doanh nghiệp được hưởng môi trường đầu tư minh bạch, thông thoáng hơn.

Cơ quan quản lý nhà nước cũng có thêm công cụ pháp lý. Họ quản lý hiệu quả thị trường, bảo đảm sự phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững của lĩnh vực nhà ở và bất động sản.